买房有新规 无论封闭与否阳台面积都只算一半!

杭州网2018-05-14 15:30:10

  购房时,你或许会发现,买房时的面积与交房时的实测面积,存在一定误差,国家允许的误差率是3%。那么,这种误差是如何造成的?

  据业内人士分析,导致误差的原因,除了房屋建设时存在一些偏差;也是由于多年来,我国在建筑工程的审批管理中,几个计算规则一直存在差异导致。

  记者从浙江省住房与城乡建设厅获悉,自7月1日起,浙江新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

  新标准全国率先统一

  日前,浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门,联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则,作出新的规定。

  一方面,这可能使得房子“缩水”,损害购房者利益;另一方面,也使得建筑工程各管理阶段,对建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,影响了政府审批管理的公信力,成为一道难解的死结。

  本次浙江出台的新标准,在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。

  无论封闭与否阳台面积都要算一半

  新规和之前最大的区别是什么?以后购房后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

  省建设厅说,以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台算一半面积,现在依旧算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。

  那么对于购房者来说,会有哪些好处?根据新标准,部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。

  同时,鼓励开发商设计建设设备平台,为今后设备升级提前备好空间。根据新规,套内建筑面积(不含阳台)70平方米以下的住宅套型,室外设备平台小于3平方米的,或70平方米及以上的,设备平台小于5平方米的,不计入建筑面积,超规定部分按全面积计算。

  此外,为鼓励开发企业做好建筑节能工作,该标准规定建筑保温层不计入建筑面积。


内容来源:杭州网     作者:记者 李媛 通讯员 李敏敏  责任编辑:孔纳慧